注意事項1：如何提高貸款的審核通過率？

外國人要想在日本獲得購房貸款，擁有永住權是非常有利的條件。

如果沒有永住權，滿足以下幾點也將有助于你申請日本購房貸款：

（1）有一個日本公民作為保證人

（2）選擇本國銀行，如中國銀行東京分行

（3）提高首付款比例

（4）注冊公司，并以公司名義投資房產

注意事項2：如何提高貸款上限金額？

（1）其他條件相同的情況下，選固定金利（利率），貸款上限金額一般會高于選變動金利

（2）提前還清其他借款，取消或解約不必要的信用卡，有機會提高貸款上限金額

注意事項3：申請貸款的時機很重要！

一般來說，在提出購房申請之前，最好與貸款銀行進行商談咨詢。

在通常的情況下，日本的購房協議會包含一項條款，允許買方在支付全部房款之前，融資開始的情況下取消交易而可以不用支付違約金。然而，在實際情況中，這意味著賣方只會與買方進行交易，而買方可以提供一些可靠的融資保證。

注意事項4：盡量不要提前還清貸款！

貸款合同一旦訂立完成，如需提前還款，大部分銀行都需要收取提前還款手續費。

況且相對于中國，日本貸款利率低了不少，實在沒有必要提前還款。